Emlak vergisi hesaplama

Konut, işyeri, arsa ya da arazinizin 2026 emlak vergisini ve taksitlerini hesaplayın. 2025 değerini girerseniz 2026 için getirilen üst sınır da uygulanır.

Parametreler: 2026 yılı
Son güncelleme: 7 Kasım 2026
Dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8, 18, geçici md. 23; 89 Seri No.lu Genel Tebliğ

Girilen bilgiler hiçbir yere gönderilmez

Yıllık emlak vergisi—

Taksit (Mayıs ve Kasım)—

Uygulanan oran—

Hesap dökümü

Yıllık vergi—

Nasıl kullanılır? Taşınmaz türünü ve büyükşehirde olup olmadığını seçin, 2026 emlak vergi değerini girin. Hisseli mülklerde payınızı, 2026 üst sınırını kontrol etmek için 2025 değerini de yazabilirsiniz.

2026 emlak vergisi oranları

Taşınmaz	Diğer yerler	Büyükşehir
Konut (mesken)	Binde 1	Binde 2
İşyeri ve diğer binalar	Binde 2	Binde 4
Arsa	Binde 3	Binde 6
Arazi (tarla)	Binde 1	Binde 2

Dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.8 ve m.18. 2026'da bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin iki kat fazlasını (toplam 3 katını) geçemez (geçici m.23; 89 Seri No.lu Genel Tebliğ).

Konut için örnek tutarlar

Vergi değeri	Diğer yerler	Büyükşehir	Büyükşehir + katkı payı
1.000.000,00 TL	1.000,00 TL	2.000,00 TL	2.200,00 TL
2.000.000,00 TL	2.000,00 TL	4.000,00 TL	4.400,00 TL
3.000.000,00 TL	3.000,00 TL	6.000,00 TL	6.600,00 TL
5.000.000,00 TL	5.000,00 TL	10.000,00 TL	11.000,00 TL

Ev alım satımında ödenecek harç için tapu harcı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergi değeri, taşınmazın türüne göre oranla çarpılır. Büyükşehir sınırlarında oranlar iki katıdır. 2.000.000 TL değerli büyükşehirdeki konutun vergisi binde 2 ile 4.000 TL'dir.

2026'da emlak vergisi ne kadar artabilir?

2025'te vergi değeri bulunan bina ve arazilerin 2026 vergi değerleri, 2025 değerlerinin iki kat fazlasını, yani toplam 3 katını geçemez. 89 Seri No.lu Tebliğ'deki örnekte 900.000 TL'lik 2025 değeri için 2026 sınırı 900.000 + (900.000 × 2) = 2.700.000 TL'dir. Bu sınır yalnız 2026 için geçerlidir; 2027–2029 yıllarında değerler yeniden değerleme oranında artırılır. 2026'da yeni mükellefiyet doğuran bazı durumlarda Tebliğ'in 5. ve 6. maddelerine göre farklı hesaplama yapılır.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

İki eşit taksitte: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.

Kimler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanır?

Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni bulunan ya da bu meskende hisse veya intifa hakkı sahibi olan şu kişiler, gerekli şartları sağlarsa sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir: geliri yalnızca ilgili sosyal güvenlik aylıklarından ibaret olan emekliler ve diğer hak sahipleri, engelliler, hiçbir geliri olmayanlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri (1319 sayılı Kanun m.8). Tahakkuk eden vergi sıfır olduğu için katkı payı da sıfır olur.

Kültür varlıkları katkı payı nedir?

Tahakkuk eden emlak vergisinin %10'u oranında hesaplanır ve belediye tarafından emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir (2863 sayılı Kanun m.12). Büyükşehir, il, ilçe ve belde belediyelerinin tamamında uygulanır.

Bilgilerim bir yere kaydediliyor mu?

Hayır. Hesaplama bu sayfada, cihazınızda yapılır; hiçbir bilgi sunucuya gönderilmez.