Kira sözleşmesinde damga vergisi nasıl hesaplanır? 2026
1 Ekim 2026 · 3 dakikalık okuma
Kısaca: Kira sözleşmesinde damga vergisi binde 1,89'dur ve aylık kira üzerinden değil, sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır. Sözleşme kaç nüsha imzalanırsa imzalansın vergi bir kez ödenir. Hızlı sonuç için damga vergisi hesaplama aracını kullanabilirsin.
1. Formül
Damga vergisi = aylık kira × sözleşme süresi (ay) × binde 1,89
| Aylık kira | Süre | Toplam kira | Damga vergisi |
|---|---|---|---|
| 20.000 TL | 12 ay | 240.000 TL | 453,60 TL |
| 20.000 TL | 24 ay | 480.000 TL | 907,20 TL |
| 50.000 TL | 36 ay | 1.800.000 TL | 3.402,00 TL |
En sık yapılan hata, vergiyi yalnızca bir aylık kira üzerinden hesaplamaktır. 20.000 TL kirada bu yanlış hesap 37,80 TL çıkarır; doğrusu 1 yıllık sözleşmede 453,60 TL'dir.
2. Nüsha sayısı vergiyi artırır mı?
Hayır. Binde oranla (nispi) vergilenen kağıtlarda vergi yalnızca bir nüsha üzerinden alınır. Bu kural 2016'dan beri uygulanıyor (488 sayılı Kanun m.5). Sözleşmeyi iki ya da üç nüsha imzalamak vergiyi değiştirmez.
3. Kim öder?
Sözleşmeyi imzalayan her iki taraf da verginin tamamından müteselsilen sorumludur; vergi dairesi tamamını taraflardan herhangi birinden isteyebilir. Uygulamada taraflar genellikle yarı yarıya paylaşır ya da sözleşmeye kimin ödeyeceğini yazar. Kiracı bir şirket ya da işletmeyse damga vergisini çoğunlukla muhtasar beyannameyle kendisi öder.
Not: İşyeri kirasında ayrıca kiracının kestiği %20 kira stopajı vardır. Damga vergisi ile stopaj ayrı vergilerdir.
Sık sorulan sorular
Konut kira sözleşmesinde de damga vergisi var mı?
Evet. Damga vergisi kağıda bağlı bir vergidir; konut ve işyeri kira sözleşmesi ayrımı yapmaz.
Sözleşmede süre yazmıyorsa ne olur?
Matrahın nasıl belirleneceği sözleşmenin yazımına bağlıdır. Bu durumda mali müşavirine danışmanı öneririz.
Damga vergisi ödenmezse ne olur?
Vergi ve ceza taraflardan istenebilir; geç ödenen vergiye gecikme zammı da eklenir.
Bu yazı bilgi amaçlıdır. Dayanak: 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu m.5, m.24 ve (1) sayılı tablo. 2026 azami tutarı bir kağıt için 29.115.961,10 TL'dir.