Kira Artış Oranları
Yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında aylara göre yasal artış sınırı. En güncel oran: Kasım 2026 için %31,23. Kendi tutarınızı kira artış hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Aylara göre kira artış oranı
Kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi esas alınır. TÜİK bu veriyi her ayın 3'ünde açıklar.
| Kira yılının başladığı ay | Esas alınan TÜFE ayı | Artış sınırı |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,83 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,40 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 |
Yasal dayanak
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılındaki artış önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır. Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 üst sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde yeni kira, taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre mahkemece belirlenebilir. Buradaki oran yasal artış sınırını gösterir.
Veriler bilgi amaçlıdır; resmî değerler TÜİK ve TCMB tarafından ilan edilenlerdir. Kira artışı, yeniden değerleme veya sözleşme hesaplarında hangi endeksin ve hangi dönemin esas alınacağı işlemin niteliğine göre değişir; emin olmadığınız durumlarda mali müşavirinize danışınız.