Kira artış hesaplama
Kira yılının başladığı ayı seçin; TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal artış sınırını ve yeni kirayı görün.
Rakamlar güncelleniyor. Yeni dönemin tutar ve oranları resmî kaynaklardan teyit edilmektedir. Bu sayfadaki değerler 2026 yılına aittir.
- Parametreler
- 2026 yılı
- Son güncelleme
- Dayanak
- 6098 sayılı TBK md. 344
Hesabın dayanağı
Nasıl kullanılır? Mevcut aylık kirayı girin ve yeni kira yılının başladığı ayı seçin. Araç, bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimini bulur, yeni kirayı ve artış tutarını gösterir. Oranlar TÜİK verisinden her ay kendiliğinden güncellenir.
Nasıl hesaplanır?
- 1
Oranı bulun
Kira yılı Kasım'da yenileniyorsa Ekim ayının TÜFE 12 aylık ortalama değişimi esas alınır. TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde açıklar.
- 2
Sözleşmeye bakın
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o oran uygulanır. Yasal sınırın üzerindeki oranlar geçerli değildir.
- 3
Yeni kirayı hesaplayın
Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı). Örnek: Ekim 2026'da yenilenen 20.000 TL'lik kira, Eylül 2026 oranı %31,49 ile 26.298 TL olur.
Yasal kira artış sınırı
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılındaki artış önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu kural sözleşmede bir oran yazılı olmasa da uygulanır.
Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 üst sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; o tarihten bu yana konut ve işyerinde aynı TÜFE ortalaması esas alınır.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira, taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre mahkemece belirlenebilir. Bu araç yasal artış sınırını gösterir; özel durumlar için bir hukukçuya ya da mali müşavirinize danışın.
Sık sorulan sorular
Kira artışında hangi ayın oranı kullanılır?
Yeni kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. Örneğin kira yılı Kasım'da başlıyorsa, TÜİK'in 3 Kasım'da açıkladığı Ekim ayı TÜFE 12 aylık ortalama değişimi esas alınır.
Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama aynı şey mi?
Hayır. Yıllık enflasyon bir ayı geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırır; 12 aylık ortalama ise son on iki ayın ortalamasını önceki on iki ayın ortalamasıyla karşılaştırır. Kira artışında 12 aylık ortalama kullanılır.
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?
Yasal sınırı aşan kısım geçerli değildir; artış en fazla TÜFE 12 aylık ortalama değişimi kadar yapılabilir.
Tutarlarım bir yere kaydediliyor mu?
Hayır. Hesaplama bu sayfada, cihazınızda yapılır; hiçbir tutar sunucuya gönderilmez.