Kira stopajı nasıl hesaplanır? 2026 örnekli anlatım
1 Ekim 2026 · 3 dakikalık okuma
Kısaca: Şirket ya da işletme, şahıstan kiraladığı işyeri için brüt kira üzerinden %20 stopaj keser. Mal sahibine brüt kiranın %80'i ödenir, stopaj kiracı tarafından muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırılır. Net kiradan brüte gitmek için net tutar 0,80'e bölünür. Hızlı sonuç için kira stopajı hesaplama aracını kullanabilirsin.
1. Kira stopajını kim keser?
Stopajı mal sahibi değil, kiracı keser. Kesinti yapmakla yükümlü olanlar Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinde sayılır: şirketler, ticari işletmeler, serbest meslek erbabı, dernek ve vakıflar, kamu idareleri gibi. Bunlar gerçek kişiye ait bir yeri kiraladığında stopaj keser.
- Mal sahibi şirketse stopaj kesilmez; şirket kira için KDV'li fatura keser.
- Kiracı bireysel bir kişiyse (örneğin konut kiralayan bir aile) stopaj kesilmez; mal sahibi kira gelirini kendisi beyan eder.
2. Brütten nete
Sözleşmede yazan bedel genellikle brüt kiradır. Stopaj = brüt kira × %20.
- Brüt kira: 20.000 TL
- Stopaj: 20.000 × %20 = 4.000 TL (kiracı vergi dairesine yatırır)
- Mal sahibine ödenen: 20.000 − 4.000 = 16.000 TL
3. Netten brüte
Mal sahibi "eline şu kadar geçsin" diye anlaştıysa brüt kira, net tutarın 0,80'e bölünmesiyle bulunur. Sık yapılan hata, net tutara %20 eklemektir.
| Ele geçecek net kira | Doğru brüt (÷ 0,80) | Yanlış brüt (× 1,20) |
|---|---|---|
| 16.000 TL | 20.000 TL | 19.200 TL |
| 24.000 TL | 30.000 TL | 28.800 TL |
| 40.000 TL | 50.000 TL | 48.000 TL |
Yanlış yöntemde stopaj, brüt kiranın %20'sini tutmaz; aradaki fark ya mal sahibinden ya kiracıdan eksik çıkar.
4. Stopaj ne zaman ödenir?
Kiracı kestiği stopajı Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi ile beyan edip öder. Aylık beyan veren işletmeler bir ayın stopajını ertesi ayın 26'sına kadar bildirir. Geç ödenirse vergi aslına gecikme zammı eklenir.
Sık sorulan sorular
2026'da kira stopajı oranı kaç?
İşyeri kiralarında %20. Oran brüt kira üzerinden uygulanır.
Kira peşin ödenirse stopaj nasıl olur?
Stopaj ödeme anında kesilir. Birkaç aylık kira peşin ödeniyorsa stopaj da ödenen toplam brüt kira üzerinden o ay kesilir.
Stopaj kesildiyse mal sahibi ayrıca beyanname verir mi?
Stopajlı işyeri kira gelirinin yıllık beyanı, gelirin tutarına ve mal sahibinin başka gelirlerine bağlıdır. Beyan sınırları her yıl değişir; mal sahibinin durumu için mali müşavire danışılmalıdır.
Bu yazı bilgi amaçlıdır. Dayanak: Gelir Vergisi Kanunu m.94/5-a. Özel durumlar (yabancı mal sahibi, hisseli mülk, peşin ödemeler) için mali müşavire danış.